整体而言■★★，中国住房租赁市场正处于一个关键的转型期■■◆◆★。随着政策的护航和市场的自我调整，我们有理由相信，未来的租赁市场将更具活力和韧性★★★■★。
从数据来看，虽然住房租赁市场总体热度有所下降◆■，但依然有许多积极因素值得关注。首先，长租公寓企业的持续扩张表明，租赁住房作为一种新的居住方式★◆■◆，正被越来越多的人接受和选择。这不仅是市场需求的反映★■■，也显示出企业对未来市场的信心和布局◆◆。
2024年9月，中国住房租赁市场持续演变。在企业规模上◆★■，长租公寓企业的开业和管理房源量稳步提升。政策方面，中央强调房地产市场的平稳发展■■■，多个城市推出支持租赁住房的政策★★■■★。尽管市场热度回落◆■，但融资和土地成交活动仍在进行。整体来看■◆◆★，中国住房租赁市场在多方协同下，逐步适应新的市场环境◆■。
政策层面的支持显然为市场注入了新动力■★◆。中央和地方政府的多项举措，尤其是对保障性住房政策的调整◆◆■■★，有效缓解了市场中的一些不确定性，为租赁市场的长期健康发展奠定了基础■★★◆。此外，地方政府针对新市民租房支持政策，对于新进入城市的年轻人群体◆★，也具有积极的吸引力和扶持作用。
然而★★，市场热度的回落也提醒我们注意市场的潜在风险。一方面，租金的持续下跌可能影响到租赁企业的盈利能力和运营模式，对于一些依赖租金收益的企业尤其如此★★★★。另一方面★◆★■■■，市场结构的调整和消费者需求的变化■■■◆，也可能对未来的市场格局带来影响。企业需在提高服务质量和创新租赁产品上发力，以满足不断变化的市场需求。
尽管市场总体热度回落，50个重点城市的住宅平均租金出现了环比和同比下跌，但土地市场依旧活跃■◆，9月共成交128宗涉宅用地，南京的成交规模居首位■■★■。
政策方面，中央政治局会议强调要促进房地产市场的稳定发展，保障性住房贷款政策得到加强，人民银行的出资比例从60%提高到100%。在地方层面，多个城市如福建■◆■、郑州和重庆等地发布了租赁住房管理的相关规范，另外一些城市如合肥和无锡等也支持将已建成的存量商品房用作保障性住房。
2024年9月，中国住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓企业在开业和管理房源量上都有所增加，TOP30企业的开业房源量已达到121.4万间，管理房源量则提升至176.7万间，门槛也有所提高◆■◆■◆。此外，各类住房租赁企业的规模都有不同程度的增加，显示出市场的活跃◆★■■。
